Najväčšia zmena stavebného práva za desaťročia už platí. Územné a stavebné konanie nahradilo jedno konanie o stavebnom zámere a komunikácia s úradmi sa presunula do informačného systému výstavby.
Jedno konanie namiesto dvoch
Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. nadobudol účinnosť 1. apríla 2025 a časť jeho ustanovení sa spúšťa postupne. Dvojstupňové konanie — územné a potom stavebné — nahradilo jednotné konanie o stavebnom zámere. Projektant pripraví zámer, úrad ho posúdi so stanoviskami dotknutých orgánov a výsledkom je rozhodnutie, ktoré kryje umiestnenie aj povolenie stavby.
Urbion a portál výstavby
Podania, projekt, stanoviská aj rozhodnutia idú elektronicky cez informačný systém výstavby, známy ako Urbion a portál výstavby. Prvá fáza systému bola spustená v apríli 2025, ďalšia v januári 2026. Pre stavebníka to znamená, že dokumentácia musí byť v digitálnej podobe a v poriadku ešte pred podaním — každý výkres, správa a výpis otvorov ako samostatný dokument.
Čo z toho vyplýva pre rozpočet
Rozpočet nie je súčasťou povolenia, ale vzniká z tej istej dokumentácie. Čím skôr je projekt v digitálnej podobe, tým skôr sa dá z výkresov odmerať a naceniť. Vo Fibone nahráte PDF výkresy do dokumentácie stavby, z tých istých súborov odmeriate výmery a výkaz výmer vložíte do položiek rozpočtu. Dokumenty tak ostávajú na jednom mieste od podania až po odovzdanie stavby.
- držte dokumentáciu v jednom úložisku — podanie, zmeny, rozpočet aj odovzdanie z nej čerpajú
- výmery merajte z finálnej verzie výkresov, nie z pracovných tlačí
- lehoty úradov sú teraz pevnejšie; pripravený rozpočet skracuje čas medzi povolením a začiatkom stavby
Zdroje
- Zákon č. 25/2025 Z. z. — stavebný zákon (znenie a dôvodová správa)zakony.judikaty.info
- Stavebný portál — Legislatívne zmeny 2025 – 2026stavebnyportal.sk
- Bratislavský večerník — Nový stavebný zákon od 1. apríla 2025bratislavskyvecernik.sk · zverejnené 14. 2. 2025
